Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 2026’da Değişti: Yeni Düzenlemeler Neler Getiriyor?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde Yeni Dönem

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikler, 1 Temmuz 2026 tarihli ve 33297 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Düzenlemeyle asansör zorunluluğu, kat adedinin belirlenmesi, emsal hesabı, ruhsatı hükümsüz kalan yapılar ve mevcut binalardaki tadilat işlemlerine ilişkin bazı esaslar yeniden düzenlendi.

Bodrum Katlar Asansör Hesabını Etkileyebilecek

Yeni düzenlemeyle bağımsız bölüm, eklenti veya ortak kullanım alanı bulunan bodrum katların, asansör zorunluluğuna esas kat sayısının belirlenmesinde dikkate alınacağı açıklandı.

Buna karşılık yalnızca ısı merkezi, kazan dairesi, elektrik odası, jeneratör odası, su deposu veya iklimlendirme merkezi gibi teknik hacimlerden oluşan bodrum katlar bu hesaba dâhil edilmeyecek.

Bu değişiklik, özellikle bodrum katında otopark, depo, ortak alan veya bağımsız bölüm bulunan yeni projelerde asansör ihtiyacının değerlendirilmesini daha önemli hâle getiriyor.

Emsal Dışında Kalan Alanlar Yeniden Düzenlendi

Yönetmelik değişikliğiyle, daha önce genelgelerle uygulanan bazı emsal hükümleri yönetmelik kapsamına alındı.

Bağımsız bölüm oluşturmayan pergolalar ile süs havuzlarının, yönetmelikte belirtilen diğer kullanımlarla birlikte bahçe alanının yüzde 20’sini aşmayan kısmı emsal harici değerlendirilebilecek. Giriş saçakları, belirli çatı alanları ve bazı ortak kullanım alanları için de emsal hesabına ilişkin esaslar düzenlendi.

Bu hüküm, parsel üzerinde istenilen her pergola veya havuzun otomatik olarak emsal dışında kalacağı anlamına gelmez. Yapının niteliği, kullanım amacı, ölçüleri, bahçe alanı ve ilgili belediyenin proje değerlendirmesi birlikte dikkate alınmalıdır.

Ruhsatı Hükümsüz Kalan Yapılarda Hangi Mevzuat Uygulanacak?

Ruhsat süresi dolduğu için ruhsatı hükümsüz hâle gelen yapılarda yeniden ruhsat alınması zorunluluğu devam ediyor.

Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içerisinde yapımına başlanmış yapılarda; yangın güvenliği, deprem güvenliği, ısı ve su yalıtımı, çevre ve enerji verimliliği gibi kritik konularda güncel mevzuat uygulanacak. Diğer bazı konularda ise yapının ilk ruhsat tarihinde yürürlükte bulunan mevzuat esas alınabilecek.

İki yıl içerisinde yapımına başlanmamış yapılarda yeniden ruhsat düzenlenirken yürürlükteki plan ve mevzuat hükümleri uygulanacak.

Mevcut Müstakil Konutlara Asansör Yapılması Kolaylaştırıldı

Mevzuata uygun olarak yapılmış, bodrum kat dışında üç katı geçmeyen ve tek bağımsız bölümden oluşan mevcut müstakil konutlarda, belirli teknik şartların sağlanması hâlinde bina içine asansör veya erişilebilirlik standartlarına uygun platform yapılabilmesine yönelik düzenleme getirildi.

Ancak bu uygulama taşıyıcı sisteme kontrolsüz şekilde müdahale edilebileceği anlamına gelmez. Asansör boşluğunun konumu, temel ve döşeme müdahaleleri, merdiven düzeni, yangın güvenliği ve erişilebilirlik şartları teknik proje üzerinden değerlendirilmelidir.

Mevcut Yapılardaki Tadilatlar Nasıl Etkilenecek?

3 Temmuz 2017’den önce ruhsatlandırılmış ve yapı kullanma izin belgesi alınmış bazı yapılarda, gerekli şartların sağlanması hâlinde tadilat işlemlerinin ilk ruhsat tarihindeki yönetmelik hükümlerine göre sonuçlandırılabilmesi mümkün olacak.

Bununla birlikte yangın, deprem, enerji verimliliği, ısı yalıtımı ve su yalıtımına ilişkin güncel hükümlere uyulması gerekecek.

Sekiz Mimarlık’ın Değerlendirmesi

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ndeki değişiklikler, yalnızca yeni yapı ruhsatlarını değil; devam eden inşaatları, ruhsat yenileme işlemlerini ve mevcut yapılarda yapılması planlanan esaslı tadilatları da etkileyebilir.

Her yapı için;

• Parselin güncel imar durumu,

• Yapının mevcut ruhsatı,

• Yapı kullanma izin belgesi,

• Ruhsat ve inşaata başlama tarihleri,

• Bodrum katların kullanım şekli,

• Yapılması planlanan tadilatın kapsamı,

• İlgili belediyenin uygulaması

ayrı ayrı incelenmelidir.

Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Parsel ve yapı özelindeki uygulamalar, yürürlükteki imar planı, ilgili idarenin değerlendirmesi ve teknik mevzuat kapsamında ayrıca incelenmelidir.

Kaynak: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı; 1 Temmuz 2026 tarihli ve 33297 sayılı Resmî Gazete.